近年来，“房屋养老金”一词反复被提及，不少自媒体为蹭热度、追流量，将其解读为“变相收房地产税”，究竟什么是“房屋养老金”？需不需要老百姓再额外付钱？8月23日，在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住建部相关负责人表示，将研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

　　重点：建立公共账户

　　记者了解到，住建部相关负责人此前曾表示，“房子像人一样也会变老，老了也会生病”。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，经过过去几十年大规模新增建设，房屋同人一样也会进入“中年”，也进入了需要体检、养老和通过保险增加养老金的时代。

　　自2022年来，“住房养老金”由住建部提出后便频繁出现在多次官方会议文件当中。期间，认为“住房养老金”是“加强版房产税”的论调频发。究竟“住房养老金”是否会增加老百姓负担？

　　住建部相关负责人在此次发布会上明确表示：“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房屋养老金不是房产税，目前一些“房屋养老金是变相的房产税”的说法是误导的，也是错误的，更是不负责任的。房屋养老金由个人账户和公共账户组成。其中个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，而公共账户是后续会加快建立的，是政府自己筹资的，不需要个人出资。

　　中央财经大学教授、法学院院长尹飞近日也撰文表示，目前，房屋养老金公共账户的款项来自公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。因此，此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担。

　　目的：保障房屋安全

　　事实上，自2022年4月长沙自建房坍塌事故后，住建部部署开展全国自建房安全专项整治，指出要研究建立房屋养老金制度，是为了更好解决既有房屋维修资金来源问题。房屋养老金制度，实际上是一项为老百姓房屋安全和生命财产安全考虑的、兜底性制度设计。

　　据了解，尽管目前我国建立了购房者按建安成本5%～8%缴纳房屋维修基金的制度，并在保障小区公共部位日常维护和电梯等设施更新中发挥了重要作用，但因数量有限，已难以满足城市房屋安全维护和老旧小区更新需要。

　　“房屋养老金等制度的建立有其必要性。”李宇嘉表示，过去我们过分重视房屋新增建设，对住房配套设施及时补短板、解决安全隐患等程度不够，很多城市进入高度城市化阶段后，一些短板和漏洞迫切需要补上。

　　“像中老年的人一样，需要先体检发现问题，缺什么补什么。但是，靠物业维修基金为主的资金很难应对房屋进入中老年阶段、老龄化阶段到来所需要的养老金。因此，迫切需要对房屋养老所需要的资金来源进行统筹安排。”李宇嘉称。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，房屋养老金制度的建立，也将为房屋体检、房屋保险提供重要资金支持。此外，公共账户的资金来源也是各界关注的重点，按一定比例计提项目土地出让金、维修资金的增值收益、财政补贴、创设配套金融产品等或是重要探索方向。

　　文｜记者 姜兴贵