房地产改革是有成绩的，也是有问题的。成绩是，改善了广大居民的居住条件，提升了城市品位，让土地资源成为了一种重要的市场要素，房地产市场的活力增强了，广大居民对住房的选择也增多了。

问题是，房价上涨过快，开发商负债累累，资源浪费严重，围绕房地产的腐败问题严重，市场风险较大。特别是开发商，面对出现的风险，严重缺乏社会责任担当。

对房地产改革，必须深入反思，找出问题根源，切不可让中国的房地产出现日本那样的现象，也不能让房地产拖累经济、拖累改革。

房地产改革，必须与经济社会发展相适应，与广大居民的购买能力相协调。房价不能再无序上涨，地方政府不能再打土地出让金的主意，银行也不能盲目支持开发企业。开发商现在最主要的任务是售房回笼资金、开发存量土地、加快企业转型。目前的开发企业，至少关闭或转型50%，兼并20%，留下30%就足以满足中国房地产发展需要。

要毫不犹豫地取消商品房预售制，不让预售制再坑害老百姓，不让预售制再让开发商卷购房者的钱。对严重违法的开发商，要严格依法查处，绝不能让违法者逍遥法外，也不能让国家财产遭受损失。在此基础上，按照二十届三中全会决定精神，进一步深化房地产改革，健全房地产市场制度和机制，完善房地产市场各项法规。同时，加快住房租赁市场发展，最大限度地将存量房利用起来，节约土地资源，提高土地和住房利用效率，减少土地资源和住房资源浪费。