为贯彻中国铁建股份公司高质量经营工作指导意见，响应中国铁建房地产集团公司高质量经营发展的新号召，进一步推动创新业务发展，8月16日下午，中铁房地产集团设计咨询公司和中铁地产物业公司开展业务交流，结合目前地产行业的发展趋势，聚焦如何通过适老化产品打造，挖掘物业服务的潜力，提升中铁地产在存量市场上的竞争力进行了深入讨论。设计公司TOD与规划研究中心与物业公司经营管理部相关同事参与交流。

会上，经营管理部首先介绍了物业公司在养老条线经营业务的开展情况及目前面临的问题与挑战，随后，TOD与规划研究中心分享了设计公司前期在大健康产业、养老地产领域的研究，以及相关项目的研发及策划相关经验。接下来，双方就目前人口老龄化背景下，如何开展适老场景下的物业开发和服务展开了讨论，希望能通过“产品+服务”的模式，探索出一条面向老龄客群的铁建物业经营之路。最后，双方对未来公司之间的合作展开了探讨，达成“紧紧围绕客户需求匹配产品策略及服务内容，是提升产品力的有效路径”这一共识，并就日后多部门、多职能的紧密配合形成初步计划。

基于目前日益严峻的市场形势，设计公司TOD与规划研究中心始终紧密结合中铁地产创新业务的发展需求，积极加强与中铁地产相关部门和二级单位沟通与合作，基于市场的需求、项目的需求、客户的需求，持续开展专项研究及专业咨询工作。除与物业公司开展业务交流外，2024年，设计公司还协同华东公司，深入参与上海澄江路车辆段TOD项目策划及绿色、智慧专题研究工作，并根据项目实际需求及痛点，开展车辆段上盖项目减振降噪技术和TOD智慧交通规划专项技术的预研究工作，与多家行业机构和专家资源开展深入交流，储备创新技术研究思路。未来，设计公司将积极与中铁地产各兄弟公司和项目团队互动、共同研讨，保证研究成果的落地可行性和应用效果；同时结合中铁地产城市更新业务发展方向，对相关政策、类型、模式及应用技术等方面开展研究工作，助力中铁地产TOD与城市更新业务行稳致远。