01
房价，到底跌了多少？
国家统计局7月房价的官方数据，
新建住宅：
一线城市新房价格环比跌0.5%，同比跌4.2%
二线城市新房价格环比跌0.6%，同比跌4.8%
三线城市新房价格环比跌0.7%，同比跌5.8%
二手住宅：
一线城市二手房价环比跌0.5%，同比跌8.8%
二线城市二手房价环比跌0.8%，同比跌8.2%
三线城市二手房价环比跌0.8%，同比跌8.1%
很明显可见，城市级别越低，越不扛跌，大城市的房价会更稳一些。
看完官方数据，我们再看看第三方机构的数据。
中原地产研究院数据显示，截止到2024年7月份，
深圳二手住宅价格指数对比峰值，跌幅37.3%；
北京二手住宅价格指数对比峰值，跌幅27.4%；
上海二手住宅价格指数对比峰值，跌幅27%；
广州二手住宅价格指数对比峰值，跌幅26.8%；
连香港特别行政区，也都跌了25.6%。
一线城市尚且如此，一些人口流出、产业匮乏的城市那更是惨不忍睹的了。
02
7月房价继续下跌，京沪止跌
国家统计局7月二手房价格数据显示，超过10城市近一年跌幅在10%以上。
从环比涨跌情况看，北京止跌，上海止跌微升；
上海不仅二手房价格止跌，新建住宅价格同环比都实现了止跌反弹。
这是本轮房价下跌周期里，第一次出现这种向好的迹象。
03
一二手住宅成交量稳步上升
今年1-7月，全国新房销售面积同比跌幅逐月在收窄，比年初缩小了1.9%；销售额降幅同样逐月缩窄，缩小了5%。新房销售的趋势逐步向好。
诸葛找房监测全国13个重点城市二手房成交量，6-7月成交量已经回到2022年以来相对高位水平，且呈上升趋势。
04
参考多个国家和地区房地产危机房价走势
下图是一家知名私募机构整理的，多个国家房地产泡沫破裂后的房价走势图。
很明显，除了日本之外，各国和地区的房价走势都是呈V或U型走势。
日本当年房地产危机爆发，并没有及时采取措施，在救市过程中又没有形成系统化协调政策，再加上房地产危机后8年换7个首相。
所以，日本的房价走势比较特殊，不具备参考性。
中国房价此刻已经走向谷底的阶段，相信中国政府的强大执行力，叠加美国走入降息周期，中国经济将会得到更快地复苏。
最后说几句，
1）中国房价至暗时刻已经过去，止跌企稳的苗头已经出现，何时真正止跌，还看百姓的信心何时归来。
2）当前影响购房者信心的是经济环境导致的降薪，以及收入预期不行，所以信心的回归、房价的企稳，还看收入。
3）美国进入降息周期，或对中国经济有一定利好。