01

板块评测：中原核心板块

中海时光之境位于中原路与华山路交会处西南，属于中原核心板块，板块价值有目共睹。

政务中心是该板块价值的首个标签，这里是郑州市、中原区两级50多家机关单位和事业机构所在地，众所周知，政务中心所在即城市中心所在，即城市价值方向所在，政务中心的地位已经从根本上决定了该板块的独特价值。

二砂是该板块价值的另一大关键词，中海时光之境紧邻国保单位二砂文创园，拥有独一无二的文脉资源，二砂承载着郑州曾经的辉煌记忆，如今借助城市的更新发展，目前正逐步演变为片区的新中心和新地标，作为二砂文创园内唯一的住宅项目，中海时光之境从一开始就注定了其不凡的出身，可谓自带光环。

图：中海·时光之境航拍实景

生活价值更是中原核心板块的题中应有之义，作为郑州极具烟火气的中原老城，这里沉淀的配套资源之丰富，配套层次之优质，远非其他板块可及。

周边教育配套互助路小学、伊河路小学、郑州一中、外国语等均为郑州知名教育资源，碧沙岗公园、绿城广场则是郑州休闲娱乐的标志性公园，中原万达、锦艺城、裕达国贸等商业配套同样是西区主要的商业商务中心，更不要说河南省图书馆、郑州市青少年宫等则是郑州市级的人文配套，这里堪称是“最郑州”的郑州。

图：中海·时光之境周边航拍实景

政务核心区、二砂独一无二文脉资源、城市级配套汇集，坐享其上的中海时光之境，其板块价值之高一目了然。

【评测指数】：

02

项目评测：中海·时光之境

中海时光之境占地面积约56亩，容积率2.89，规划有3栋洋房、5栋高层，高层三个户型建筑面积约148㎡、166㎡、218㎡，洋房只有两个户型，建筑面积约178㎡、210㎡。

低密社区，纯粹改善，唯一洋房，高端圈层

项目容积率只有2.89，建筑密度不到25%，在寸土寸金的主城区，只从低密社区这一点上，舒适度已经超越了大多数项目。

建筑规划则让项目舒适度再上一层楼，小区住宅建筑采用南低北高，西低东高的排布形式，每栋楼的东西列阵都不在一条直线上，日照时间更长，视野距离更广，整个小区的通风，采光条件都达到了最优状态。

图：中海·时光之境项目鸟瞰示意

在产品定位上，项目属纯粹高端改善，是主城三环内在售的唯一的洋房，产品户型全都是大四房，高层主力在166-218㎡区间，洋房产品面积是178-210㎡，纯大户型的设计，使得人口密度低，整个小区人均资源占有多，这些也极大提升了小区的舒适度。

大户型设计更重要的是，通过高门槛筛选所带来的圈层价值，俗话说千金买房，万金买邻，小区350-550万区间的入住门槛，所聚拢的必然是同品质客户，这些行业翘楚的会集，对其中每个人所带来的人生价值更非金钱可衡量。

对标顶级豪宅One57，产品力爆棚

对于如此优质的核心地块，中海此次所展现的产品力也足够让世人惊叹。

在初期阶段，通过致敬纽约ONE57，中海即是以城市地标的出发点和标准来进行项目定位的。

为了打造地标，在外立面上，项目采用的是极其罕见的铝板+玻璃幕墙的材质，在郑州东区建业天筑采用了同样材质，尊贵异常，历久弥新，高颜值的外立面不仅为了美观，更是后期二手市场上房产价值的一大加分项。

图：中海·时光之境外立面示意

除了材质外，项目采用的黄金窗墙比、MAX环幕超大开窗，所带来的生活感受更是完全不同。

在社区内部，通过双超级界面入口（售楼处+东侧超级界面），超五星级酒店入户大堂，以及地下车库劳斯莱斯星空顶设计等等，更是将业主的尊贵感拉到极致。

图：中海·时光之境规划效果示意

户型设计上，中海聚焦在大面宽尺度、创新空间、平权同住三方面，大面宽尺度、LDK+X客餐厨一体化，为生活空间创造出更多可能，双主卧套房+奢适的次卧空间实现真正平权同住，让每个家人都有最优的居住体验。

图：中海·时光之境样板间实景

中海时光之境可谓是真正贯彻中海5.0创新产品体系的一个产品，在尊贵、人本、科技、环保等方面，都有着独特的优势。

尊贵方面：装修品牌采用国际一线奢装品牌，设计理念对标世界级豪宅北京甲三号院的精装风格，在材质上甚至超越了北龙湖多数项目标准；

人本方面：户型设计处处彰显极致的人性化与功能化，比如橱柜格局划分、镜柜格局划分、插座点预留等等；

科技方面：建筑上采用装配式施工工艺，同时利用BIM软件3D空间演示模式进行纠偏，提升安全性；

环保方面：装修材料都是以环保材料为主。

中海一向有着豪宅专家的称号，在地标时光之境上，更是将产品力拉到极致，后期项目也必将成为西区最靓的天际线。

中海品牌，央企实力，豪宅专家

作为万亿央企，中海品牌无疑是项目安全口碑的最大保证。

在地产百强中，中海尽管排名第三位，但综合企业实力在现有开发商中难有匹敌。

中海进入郑州已超过十年，先后在金水区、郑东新区等核心区域开发了15个项目，每个项目都属于片区价值标杆，物业服务水平和二手房价格都高于周边项目，这也是中海品牌力的最好说明。

【评测指数】：

03

交通评测

项目坐拥纵横交错立体交通网，周边有中原路、西三环、陇海快速路等等，交通四通八达。

图：中海·时光之境周边交通配套示意

周边轨道交通线密集，有4条地铁线环绕，包括1号线、5号线、6号线和10号线，目前1/5/10号线都早已运营，地铁出行极便利。

【评测指数】：

04

配套评测

生活配套

项目紧邻中原万达，周边还有西元国际广场、锦艺城等大型商业体，往西则是四大中心，无论是商业，还是文化配套都相当齐全。

图：中海·时光之境周边商业配套示意

医疗方面，周边有郑州市中医院，郑州中心医院，郑大一附院等三甲医院等等。

图：郑州大学附属郑州中心医院实景

教育配套

项目周边不仅教育资源丰富，而且名校资源扎堆，有伊河路小学、互助路小学、外国语中学、郑州一中、十九中学等，从幼儿园至初中的全龄化教育。

图：中海·时光之境周边教育配套示意

图：伊河路小学实景

生态配套

项目周边生态资源遍布，比如西流湖公园、碧沙岗公园、绿城广场、五一公园等，尤其是二砂文创园，目前已经成为郑州市区内最具代表性的文创项目。

图：中海·时光之境周边生态配套示意

【评测指数】：

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产品评测

户型产品

项目洋房产品面积是178-210㎡，高层主力在166-218㎡区间，洋房一梯两户，电梯双开门控制可实现一梯一户的居住体验，高层所有楼栋设计全部是两梯两户，户型价值和亮点突出，面宽尺度阔绰，在空间布局上很有创新性。

建筑面积约148㎡为四室两厅两卫（高层）

三开间朝南，约10.7米面宽，奢享阳光宽幕；

贯通式阳台，黄金面宽进深比，阔绰尺度与高舒适性；

客餐厅一体化，连通阔景阳台，给生活更多空间；

主卧套房，独立明卫，衣帽间，厨房U型设计。

建筑面积约166㎡为四室两厅两卫（高层）

三开间朝南，约12.9米面宽，堪称无敌采光面；

约9.5米情景式阳台，室内空间大大延伸，锻炼健身，种花喝茶，生活多一种可能；

LDK一体化，约5.6米宽厅，整个空间开敞有序，不仅空间感强烈，视线更一览无余；

主卧套房，独立明卫，自带浴缸，舒享惬意，还是南北双阳台。

建筑面积约218㎡户型为四室两厅三卫（高层）

方正格局，南北通透，引领奢极尺度人居

4.5米开间朝南，约17.6米恢弘采光面，阳台可设置瑜伽、品茶、儿童娱乐等多可能性功能空间；

N+X多元化空间，约6.5米宽厅，社交式主厨，真正成为一家人愉悦沟通与交流的社交场域；

双主卧套房，双台盆设计，四分离卫生间，舒适度达到极致。

【评测指数】：

景观评测

小区双主入口设置，主入口彻底摒弃传统的小区大门概念，将高大奢华富有设计感的建筑与大门融为一体，形成50-70米的超级界面，让业主身份地位与艺术品味充分彰显。

为了让客户有更好的生活体验，设置了不同功能的会所空间，把对外和对内的空间分隔开，既保证业主私密，又实现了小区对外的会客形象接待。

为了小业主能够全天候的愉快玩耍，在2#楼下还为孩子们设计了充分的室内儿童空间。

【评测指数】：

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综合评测

3月28日中海旗下上海豪宅项目“中海顺昌玖里”开盘选房，当日劲销196.53亿元，该销售额创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。

顺昌玖里能够有如此不凡的业绩，主要得益于其城市的核心地段和超强的产品力。

从这两方面看，中海时光之境无疑也有着顺昌玖里同样的质素，一方面是城市中原核心，一方面是爆棚的产品力，这预示着项目的开盘也将极可能上演又一次中海的劲销传奇。

何况这里还是位于中原老城，这里是传统的老郑州，这里的人非富即贵，但区域却长期缺少能够满足他们需求的改善产品，每一次西区改善盘的热销，都在告诉市场，这里对改善的需求有多么强烈旺盛。

图：中海·时光之境整体航拍实景

中海时光之境的出现，无论从品牌、地段还是产品力等各方面而言，都堪称是区域改善的天花板，这从开始已经注定了项目的入市大卖。

【推荐指数】：

老杨点评

周末去项目探盘，很少发现一个项目，能够像中海时光之境一样热闹，这样的售楼部盛况已经很少出现了，让人不禁想起了楼市曾有的烈火烹油之时，不得不感慨，好项目从来就不缺关注者，这样的项目热销几乎是必然的，何况在回归主城首选改善的市场趋势下，中海时光之境的价值已经无需多言。