长沙公摊面积最小的小区（长沙公摊面积算精装

引导住宅“零公摊”、房贷利率下调、全面放开限购……今年，一系列新政的出台，影响着长沙房地产市场。随之带来的“得房率增加、住宅品质提升”等楼市供给侧的变化，也使购房者的关注点回归居住本质，更多地聚焦在项目产品力上。

在此背景下，华润置地、润和城、龙湖地产等在湘品牌房企，纷纷积极响应。一时间，“套内面积”成为热点话题。作为洋湖南进阶改善的代表，云起·虔来以新政为依托，成为首批响应“零公摊”的项目，更以103%-107.9%的使用率，备受市场关注。

云起·虔来项目的户型空间设计，近日一经公开，便引来市场惊叹。项目约103%-107.9%的使用率，突破传统公摊占比20%-25%的市场规则，在长沙率先推出实现“负公摊”的创新产品。

那么，云起·虔来项目又是如何实现“负公摊”的呢？

私梯入户通常是豪宅标配，但云起·虔来却不止于此。项目入户的电梯前厅采用全明、观景设计，兼具收纳、储物等功能。其中128㎡户型电梯前厅使用面积超11㎡，接近一个小型卧室。同时，该户型采用大横厅设计，客厅开间约6.9m，营造居住的尺度空间感。

目前市场上的大四房，通常出现在160㎡以上户型中，而云起·虔来在128㎡户型中即实现“四室双套房”设计空间，且每个空间相对独立，充分适应不同类型的居住生活场景。

此外，项目建面约143㎡、168㎡户型，更是空间感拉满！两大户型全部实现“4.5开间朝南”，对比当下市场中的同类型产品，实属罕见。同时，主卧大套房均采用三面采光的设计布局，约270°巨幕落地飘窗更是十分亮眼，一步到位实现豪宅的居住体验感。

再加上全屋飘窗赠送+阳台、电梯厅计半面积，在云起·虔来项目，高赠送的空间让实际使用率远超购房面积。

在长沙市《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》政策的加持下，消费者在云起·虔来项目购买168㎡户型的资金，可以实现之前购买180㎡左右户型的空间，性价比十足。

品质提升，洋湖南领跑“新赛道”

从全面放开限购、鼓励“以旧换新”，到提高住房公积金最高贷款额度，再到优化项目规划设计管理、引导大幅减少公摊、鼓励住宅空间多样性，让高品质住宅为美好生活添注脚……在长沙楼市这一系列新政“组合拳”下，新建商品住房的产品力不断跃升。

从整体规划、园林设计、社区定位来看，云起·虔来项目在产品定位上也是亮点十足。

项目联合香港峻佳设计，以先锋人居理念，构筑“全龄友好理想著区”。云起·虔来将打造约1700㎡的复合型人文空间，未来，这里将是一处集文化社交、邻里共创、人文共享于一体的城市邻里客厅与文化艺术场域，成为业主的第二社交、生活空间。

同时，云起·虔来利用场地高差，将东南侧地势抬高，打造立体台地场景、下沉庭院、全社区闭合式风雨连廊、通风采光兼得的阳光车库……云起·虔来充分划分功能区块，布局适应不同年龄段的社区空间，将生活场景融入自然与生活。

作为红海市场下的创新产品，云起·虔来项目的“负公摊”户型、立体式台地场景公区设计理念，无疑确立了其在长沙楼市改善型住宅“天花板”的地位。项目展厅目前已恢弘启幕，近期即将面市。

通讯员朱红霞

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