成都新楼市 文|黎小小

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2023结束，成都二手房市场的独立行情画上句点。

截止最新数据，贝壳找房上显示大成都范围内共挂牌22.46万套二手房 （含商业、车位等），相比12月时，挂牌量已经小幅下滑，增速明显放缓。

△截自贝壳找房

△贝壳找房成都在售房源数量变化情况

从新房与二手房成交量对比情况看，12月成交新房10180套，二手房成交16500套。新房、二手房都出现了成交量明显回落，市场整体活跃度走低。

△截止2023年12月31日数据

2023年12月，大成都范围内共成交二手房共16500套，相比11月有明显下滑，接近今年8月成交水平相当，但对比2022年同期，增幅明显。

同期活跃度方面，贝壳找房数据显示，该月新增房源约25247套，同期带看量约69万次，新增带看量连续多月出现回落。同时，新增房源量也开始明显减少，是2023年2月以后最低水平。这一定程度上说明，无论是购房者还是业主，交易热情都已经大减，观望情绪上升。

△数据整理自贝壳找房

目前，2023年全年二手房成交总量已达220875套，比2022年成交量多出6.95万余套，增长量约达46%倍。同时这也是成都二手房年度成交数据首次突破22万大关，是历年来之最。

虽然从成交量数据上看，2023年成都二手房市场表现亮眼。

但值得注意的是，成交量高峰期主要集中在上半年2-6月期间，下半年后，受多方因素影响，市场更偏理性冷静，二手房挂牌量猛增，交易周期拉长，购房者观望情绪浓重。

各区域情况方面，中心城区中，挂牌存量前三的为龙泉、天府新区和高新区，这也说明，这三个区域是当前成都置换型购房者最多的三个区域。武侯区是5+2区域 （不含高新西区）中挂牌量存量最少。

新增房源量可以反应各区域二手房业主的交易意愿和近期供应情况。数据显示，龙泉、双流是12月新增房源量最多的两个区域，尤其龙泉，同时也是中心城区范围内二手房挂牌量最多的区域，选择众多。但另一方面来看，龙泉驿区二手房产品的竞争也更为激烈。

通过新增新增带看/挂牌量可以一定程度上看出各区域当月实际供需及活跃度情况，比值越大，说明客多房少情况越明显。目前该项数值最大的为温江区和青羊区，比值均超过4，带看量较大，房源处于相对低位。而比值最小的为龙泉驿区和新都区，均在2.5以下，说明区域二手房房源量偏大，但看房群体偏少，去化压力最大。

△整理自贝壳找房

另一方面，贝壳找房上显示的大成都二手房挂牌均价约在17799元/㎡，比11月微涨215元/㎡。13个中心城区，青羊、锦江、武侯、双流、龙泉、温江，均出现挂牌均价明显下跌，最大跌幅为武侯区1017元/㎡，其次为锦江区783元/㎡。

而天府新区、成华、金牛、高新等区域则出现明显涨幅，最大为天府新区，涨幅达3616元/㎡。这主要与该区域挂牌量较大，且多为早前一批热门红盘房源有关。

△数据整理自贝壳找房

库存量庞大导致交易周期拉长，购房者观望情绪明显增加。我们观察到的实际情况来看，房东以大幅降价方式推动成交的案例已经不在少数。

这反应到成交数据上看，低总价房源量占比明显增加。成都贝壳找房上挂牌超22万套二手房中，总价100万以下的房源供应占比小幅增加，而100万以上总价房源供应占比仍然保持出现小幅下跌态势。

总体来说，大部分主力集中在100-200万总价段，合计占比超40%。现阶段二手房挂牌总价中位数仍然保持在180万水平。

这几项数据说明，小户型，低总价的刚需产品是目前二手房挂牌最活跃的类型。

△数据整理自贝壳找房

供应的主力面积段和户型方面，现阶段主力仍然是，建面约70-110㎡的套二或三户型。其中建面约70-90㎡的房源占比约28.93%；90-110㎡房源占比18.64%。

套二户型占比28.95%,套三户型占比42.87%；四房户型占比3.13%。

△数据整理自贝壳找房

△数据整理自贝壳找房

成都二手房套一户型12月挂牌均价为14594元/㎡，比11月下跌452元/㎡；套二户型挂牌均价15157元/㎡，上涨104元/㎡；套三户型挂牌均价16232元/㎡，下跌93元/㎡；三房以上户型挂牌均价23580元/㎡，上涨612元/㎡。

△数据整理自贝壳找房

近期，我们发布了 ，共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在19742元/㎡；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为16824元/㎡。两类楼盘在12月均价变化有小幅下跌。

我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。而且，各地铁沿线楼盘均价均明显下滑。

△各地铁沿线小区二手房成交参考均价

这份榜单中，部分小区的月均挂牌均价变化较大 （数据根据贝壳找房、安居客等整理，仅供参考）。高新大源、金融城、锦江攀成钢中个别小区挂牌均价变动幅度较大。

△榜单中涨幅较大的小区TOP20

△榜单中跌幅较大的小区TOP20

按成交热度排名前10小区包含这些：

△截自贝壳找房

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