楼市的波动总是牵动着无数人的心，尤其是在当前经济形势复杂多变的背景下。

一方面，有人认为当前楼市已经触底，正是抄底的好时机，期待市场迎来新一轮的腾飞；

另一方面，也有观点认为房价仍在下行通道中，市场的底部尚未可知，投资者应保持谨慎。

在这样的市场分歧下，你是如何看待当下的楼市呢？

目前，看空和看多的两种人，观点对立。

西安二手房以价换量

7月份，尽管是房地产市场的传统淡季，西安的二手房市场却呈现出了积极的迹象。根据最新的网签备案数据，7月份西安存量房（二手房）的网签备案面积达到了98.00万平方米，其中住宅网签备案量为9268套，备案面积为93.44万平方米。

这一数据不仅与6月份相比实现了显著增长，环比上涨14.85%，从8070套增加到9268套，而且与去年同期相比也表现出了强劲的增长势头，同比2023年7月的网签量7086套，上涨了30.8%。

从成交量来看，西安二手房市场活跃度提升。

不过，市场价格却呈现出不同的走势。目前，二手房价格仍处于下跌通道，卖家为了促进交易而降低售价。

这是西安本地一个房产博主讲述的真实案例，曲江洋房，去年同户型成交430万，今年，同户型，带车位，出价的出到了310万。

不只这一个小区。

西安很多小区的二手房都在下跌，并且幅度不小，除了一些好学区的次新房。

据克而瑞陕西2023年年报数据，1—12月份，西安新房成交均价高于二手房成交均价，2023年12月新房与二手房均价价差来到4500元/平方米。

来源：克而瑞陕西

成交结构变化，新房供应与成交面积段增大趋势明显，与二手房成交面积结构形成显著差异。

来源：克而瑞陕西

据克而瑞陕西数据，新房的成交面积集中在110-150㎡；而二手房成交面积集中在110㎡以下，甚至包括了很大部分比例的90㎡以下房源。

一年时间西安二手房挂牌量增2.5万套

2023年8月7日，从二手房网站上，可以看到，目前西安二手房挂牌量大概在114563套。

2024年8月27日，同一个平台二手房挂牌量136884套。

但是，五年内的三室次新房却并不多。

2023年8月7日，当时的挂牌量是5年以内的三室大概有4742套。

这一年里，新房交付较多，五年以内的三室增加到了7407套。

二手房挂牌量里，仍然大部分是一室和两室户型。

成交的也基本是100㎡以内的户型。

西咸新区、曲江等区域二手房下跌幅度都比较大，最夸张的相比高点，可能有40%的跌幅，当然也要看具体的小区。

西安二手房价格何时能迎来U形上涨

整体来说，购房者对西安这座城市还是比较看好的。

西安，城市定位高，不仅吸引了陕西本省内的居民，还吸引了西北五省的人们。虽然，西安人口增速有所放缓，但是，2023年人口增量仍有8.23万的增加。

西安作为国家中心城市，在教育、医疗、交通、产业等领域的优势明显。

并且，从政策层面来看，国家和地方政府一直在积极采取措施稳定楼市。就西安来说，新房市场供应稳定，价格稳步上涨，成交量也显示出市场的积极一面。

不论是看空还是看多一派，都不可否认西安的城市优势。

不过，确实，楼市的未来走势充满了不确定性。

每个人需要为自己的认知买单，通过综合分析政策导向、市场表现、投资者心理以及长期发展趋势，可以更加理性地看待当前的楼市状况。

对于是否抄底，或者说觉得仍然在下行，每个购房者都需要根据自己的实际情况来判断。不管怎么样，好好的生活是第一前提。

西安二手房何时能够迎来U型上涨，现在是不是在价格底部，何时能够反弹，是每一个看好西安城市的人都在关注的焦点。

有观点表示，预计2025年，房价将止跌回稳，但是，都只是预计，真实的发生了才是事实。

不管怎么样，整体来说，持有核心地段的优质房子，仍是一个相对稳健的方案，这个前提就是，先看好城市，再选择该城市的好资产，渡过2024的秋天和冬天。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房 返回搜狐，查看更多

责任编辑：