停车难是困扰

上海市民的一大难题

为避免每天上演“抢位大战”

很多坊友在选购新房时

会特别关注车位配比率

而一些开发商为了卖房

不仅车位配比率是虚报的

还在楼盘的名字上动手脚

可谓是用心良苦、欲盖弥彰

近日，市民芦女士反映

她认购了青浦区佳旭路1077弄

某楼盘的1套房子

该楼盘备案名为"上悦璟庭"

推广名则叫"国贸虹桥璟上"

更过分的是

车位配比率竟也变了

同一楼盘为何有

两个名称呢？

据悉，是因为新楼盘对外销售前，会经历报批报建、申领预售证等多个流程，期间需要提交楼盘备案名，备案名在取得预售证之前可以更改。而楼盘推广名是在销售准备阶段、进行宣传推广时使用的名称。

备案名和推广名往往并不相同。

芦女士说，当初看房时，销售员所说的一直都是推广名："国贸虹桥璟上"小区，车位配比是1比1.3。

但是最近有购房者发现，"国贸虹桥璟上"小区实际分成互相独立的3个小区，他们购买的"上悦璟庭"只是其中之一，车位比根本达不到 1:1.3 ，经由不同途径到的数据，分别是1:1.05 和1:1.02。

车位配比率

是指单位住宅小区内

小区住宅总套数

与设计布置停车位总数的比值

以小区总计100套房屋为例

车位配比1比1指有100个车位

而1比1.3则应有130个车位

所以芦女士选购的房子

不仅是楼盘名字变了

就连车位配比率也变了

虽说楼盘的名字不同

但毕竟是同一个楼盘

为何连车位配比率都不同了？

芦女士称，今年7月26日，她去认购楼盘的时候，销售人员对外声称的小区名字为 "国贸虹桥璟上"。

但实际上"国贸虹桥璟上"范围内，由上悦璟庭、观澜璟庭和云河璟庭三个小区构成，三者地下车库互不连通。

芦女士 投诉人

当时认购前，这个楼盘销售并没有提到这个范围内是由三个小区构成的，也没提到三个小区是不互通的。

在销售人员口中

大家购买的

就是"国贸虹桥璟上"小区

小区的车位配比为1比1.3

但是有部分购房人

偶然发现了一份《上悦璟庭项目

首期物业管理招标公告》

其中赫然写着

该项目规划机动车配置比

为1比1.05

大家这才发现，观澜璟庭车位比为1比1.3，云河璟庭为1比1.55，三个小区加起来才是1比1.3左右，也就是说，开发商是将三个小区合在一起，取了一个平均数进行宣传。

芦女士 投诉人

有的业主问小区的车位配比率是多少，他们说1比1.3，业主实际上还问了云河小区1幢和上悦小区13幢车位配比率有什么区别，但是销售避重就轻，只提到了1幢基本是1比1.3，说楼盘基本上就是这个样子，我觉得这个存在虚假宣传。

在芦女士提供的微信记录里

销售人员基本都是承诺

车位配比为1比1.3

楼盘销售人员在

第三方抖音号直播推广时

同样如此承诺

截至小坊发稿前

开发商国贸集团

依旧没有接受记者采访

坊记在在其楼盘售楼处看到

张贴了一张针对车位配比的说明

在上述说明里表示："国贸虹桥璟上"确实由三幅地块组成，整体车位配比确实达到了1比1.3，因此未做任何夸大、虚假宣传。其中，车位比最低的的上悦璟庭也已经达到1比1.02，符合相关规定。

以国贸回复的口径计算，上悦璟庭合计住宅套数399户，车位自然数409个，仅达到1比1.02，倘若要达到1比1.3的车位配比，则需要有518个车位，宣传与实际相差了109个车位。

芦女士 投诉人

这几个楼盘在最开始的时候就是不互通的，售楼处并没有告知业主。很多情况下，他们仅仅是很笼统地去阐述楼盘是什么样子，业主只能自己去查询物业资料，了解实际情况。

 既然开发商国贸集团承认

三个小区互相独立、互不相通

那三个小区的平均"车位比"

无论有多高

对于购房者来说

都是无意义的无效信息

既然是无效信息

又为何要包装起来隆重推出呢？

刘雪妮 上海普世万联律师事务所律师

本案中商品房广告显然与真实性不相符，而且它的确引得消费者认为他购买的房屋车位比是1比1.3，这种情况肯定是属于引人误解的商品宣传。

在这种情况下，如果开发商对车位比做出明确的告知，对于消费者决策签署房地产买卖合同有影响的话，作为合同的一部分，开发商要承担违约责任的。

 坊记了解到

楼盘销售时备案名、推广名

是否必须一致或一一对应

目前本市并无相关规定

而售楼处的销售人员

究竟是使用"备案名"

还是"推广名"

其实有规律可循：

往往宣传时尽量使用"推广名"

在需要考究"合规性"的场合

又切换到"备案名"分小区阐述

为何如此大费周章？

背后的动机购房者不可不察！

开发商国贸集团后续是否有回应

小坊将继续关注

戳视频看详细报道↓↓↓

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坊记：吴浩亮

摄影：刘水、陈斌

编辑：盛莉（见习）

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